Územní plánování - FAQ

Kde zjistit informace o územním plánu?

Územní plán obce musí být veřejně přístupný na obecním úřadě. „Zásady územního rozvoje“ pro určitý kraj musí být dostupné na příslušném krajském úřadě (zpravidla odboru územního rozvoje). Krajské úřady shromažďují také „regulační plány“. Řada dokumentů je dnes dostupná na internetových stránkách jednotlivých obcí a krajů.

Jaké jsou typy plánovacích dokumentů?

Územní rozvoj celého státu vymezuje „politika územního rozvoje“, kterou zpracovává Ministerstvo pro místní rozvoj a schvaluje vláda. Každý kraj pak musí mít „zásady územního rozvoje“, jednotlivé územní plány zpracovávají obce. Zvláštním typem je „regulační plán“ (podrobný dokument pro konkrétní malé území, např. památkovou rezervací apod.).

Jak probíhá příprava územního plánu?

Územní plány připravují odbory obecních nebo krajských úřadů a schvalují je zastupitelstva. Příprava probíhá v několika fázích, nazvaných „zadání“, „koncept“ a „návrh“. O všech fázích musí rozhodnout zastupitelstvo a ke každému mezistupni je možné podávat připomínky. Minimální doba pro schválení územního plánu je přibližně půl roku.

Jak se zúčastnit schvalování?

„Námitky“ k územnímu plánu mohou podat pouze vlastníci nemovitostí, které jsou navrženy jako „zastavitelné plochy“ nebo kde se mají stavět veřejně prospěšné stavby.. Obce, občané a občanská sdružení mohou vznést jen „připomínky“, jež nemají takovou váhu. Shodne-li se alespoň 200 občanů na stejných připomínkách, mohou jmenovat „zástupce veřejnosti“, který je poté oprávněn podávat „námitky“. Důležité je podávání písemných připomínek ve všech fázích a aktivní účast na veřejných projednáních.

Jaká je vazba na nový stavební zákon?

Podle nového stavebního zákona (platí od ledna 2007) budou muset obce i kraje přepracovat dosud platné územní plány podle nových pravidel. V následujících letech lze proto očekávat změny dokumentů na všech úrovních. V tomto období se do územních plánů mohou dostat negativní úpravy (např. vymezení nových průmyslových zón apod.).

Jak lze územní plán změnit?

Každé čtyři roky musí probíhat vyhodnocení naplňování územních plánů, obce musí podle potřeby zajistit jejich aktualizaci. O všech změnách rozhoduje zastupitelstvo obce . Změny musí být předem ohlášeny na úředních deskách a lze k nim vznášet připomínky. Schvalování změn má stejné fáze jako schvalování nového územního plánu.

Do jaké míry je územní plán závazný?

Územní plán je hlavním podkladem pro vydávání územních rozhodnutí a stavebních povolení pro konkrétní stavby. Úřady nemohou vydat povolení pro stavbu nebo činnost, která je v rozporu s územním plánem (např. výstavbu domů v parku). Investoři se však mohou pokusit prosadit změnu. Záměrům vymezeným v územním plánu je obtížné zabránit.

Kde hledat informace?

Portál Ministerstva pro místní rozvoj obsahuje informace o procesu územního plánování, územní plány obcí i zásady rozvoje krajů a také informace o projednávaných změnách.
http://portal.uur.cz.

Nenašli jste zde odpověď na Váš dotaz? Navštivte stránky Arniky věnované procesu EIA, případně nám zašlete svůj dotaz prostřednictvím našich stránek.