![]() |
Území, kde mají budovy stát, má jednoznačný charakter. Stavba je umístěna přímo u hlavní komunikace Milady Horákové, propojující Hradčanskou s Letnou. Zleva se nacházejí vily z počátku 20. století, zprava a vzadu navazuje residenční čtvrť s klasickou blokovou zástavbou, rovněž z prvních dekád 20. století. Až na ojedinělé výjimky je oblast prosta novodobé výstavby a nic nevytváří velkoměstský charakter. Jediné stavby s velkým měřítkem, které převyšuje zbytek okolní výstavby, jsou ministerstvo vnitra a stadion Sparty. Zdaleka největší měřítko bude přitom mít zamýšlený obchodní komplex.
Je zvláštní, že o stavebním záměru a tom, jak bude celá stavba vypadat, se veřejnost nemá šanci dozvědět. Podoba projektu se dá dohledat jen v rámci zhodnocení dopadu na životní prostředí, což je zpráva, která se ze zákona pořizuje u vybraných stavebních projektů. Ta je přístupná zde.
Pohledem na plán zjistíme, že komplex zabírá větší plochu než blízký blok obytných domů. Vizualizace pak jasně ukazuje, jak se promění vyznění oblasti.
![]() |
Co tedy můžeme očekávat? Velikost ploch v nadzemních podlažích je zhruba 100 000m2, dále soubor obsahuje 64 bytů, multikino, fitness, obchody, administrativní prostory. Jedná se tedy o typický obchodní mall, obohacený o byty. Parkovacích míst se plánuje 988. Nejde pochopitelně jen o vzhled stavby, ale důsledky, které pocítí obyvatelé.
Jak se k celému projektu staví městská část Praha 7, na jejímž území stavba vyroste, je také poněkud zvláštní. Na jednáních rady MČ Praha 7 se konstatuje, že území je podle platného územního plánu vedeno jako ZVO - zvláštní území, přičemž plochy obchodní v takovém využití mají být maximálně 15 000 m2. Avšak projekt obsahuje obchodní plochy v rozsahu 55 000 m2. Na jednání rady Praha 7 ze dne 2. 1. 2015 je toto využití hodnoceno jako nepřípustné. O měsíc později rada zcela obrací a hodnotí využití jako výjimečně přípustné (jednání 3. 2. 2015). Co se odehrálo tak závažného, že se zcela změnilo stanovisko, se můžeme jenom dohadovat. Souhlas s výjimečně přípustným využitím vyjádřil i Institut plánování a rozvoje (IPR), dne 14. 10. 2014 pod jednacím číslem. 10051/14. Paradoxní je na tom, že IPR vydává územní plán a určuje tak, jak se bude území využívat a co na území naopak nepatří. Sám IPR tak svoje vlastní pravidla porušuje. Naopak sousední městská část Praha 6 vyjádřila nesouhlas, dne 31. 12. 2014. Hlavním argumentem je doprava, jestliže tunel Blanka měl dostat automobilovou dopravu z povrchu pryč, obchodní centrum ji opět přitáhne. Dále Praha 6 uvádí, že podle územního plánu se obchod soustřeďuje do oblastí Vítězného náměstí a do Bubnů - Holešovic. „Realizace obchodních ploch předkládaného rozsahu bez přímých vazeb na souvislou obytnou zástavbu, tj. bez docházkové vzdálenosti patřičného počtu obyvatel, pak znamená návrh pouze pro nákup do automobilu a tudíž obtížně zdůvodnitelné přetížení uliční sítě… Zároveň upozorňujeme na skutečnost, že předložený projekt vstupuje zásadním způsobem do území Památkové zóny Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice bez řádného prověření vztahů v území. Z výše uvedeného je patrno, že navrhovaný projekt není dořešen koncepčně s předpokládaným rozvojem okolních čtvrtí včetně infrastruktury a MČ Praha 6 deklaruje svůj nesouhlas s projektem v této podobě. Z hlediska nutnosti vyšetření těchto vazeb v oblasti životního prostředí pak nám nezbývá než požadovat další posuzování podle zákona“ uvádí dále Praha 6.
Projekt je třeba chápat v širším kontextu. Hned naproti přes ulici má stát kancelářský objekt od firmy Lordship, dole v Holešovicích blízko Parkhotelu má vyrůst opět další obchodní centrum. Praxe ukazuje, že některá nákupní centra nefungují, navíc drobní živnostníci a obchodníci provozující místní obchody nepřežijí konkurenci obchodního centra. Městský ráz, kdy v rámci residenční zástavby existují drobné obchody v docházkové vzdálenosti, tak upadá. V souvislosti s projektem je třeba upozornit, že IPR vytváří koncepci Boulevard Letná Prašný most, viz http://iprpraha.cz/uploads/assets/dokumenty/gremialni_rada/letna_mestska_trida.pdf a počítá s tím, že obchodní centrum Sparta je jeho součástí, tedy výstavbu obchodních center na nezastavěných územích bere jako koncepční. Podle serveru Aktuálně.cz mluvčí IPR Vácha označil projekt jako městotvorný a prospěšný.
O další problematických změnách územního plánu si přečtěte v publikace 30 případů změn Prahy>>>