Arnika rozkrývá mediálně i politicky šířené mýty, polopravdy a argumentační fauly o výstavbě, dostupném bydlení, udržitelném rozvoji města a dopravě. Některé z nich politici, média i veřejnost opakují nezáměrně, jiné jsou šířeny záměrně developery a médii, která vlastní či sponzorují. Arnika proto představuje Bořiče mýtů – přehled 20 nejčastějších mýtů a polopravd o rozvoji Prahy, které by se měly přestat opakovat.
Příběhy o tom, jak “ekologické spolky blokují výstavbu a zdražují bydlení”, že “za drahé bydlení může pomalé povolování staveb” nebo že “krizi bydlení vyřeší trh”, roky ovládají mediální i politickou debatu. Často se však vůbec nezakládají na pravdě, nebo obsahují jen dílčí pravdu, která je překroucená a zavádějící. Arnika je vyvrací na základě relevantních dat a analýz k jednotlivým tématům.
„Tvrzení, že jsme 157. na světě v povolování staveb a že získat stavební povolení trvá v průměru 246 dní, roky ovládalo média i politické debaty. Na jeho základě byl připraven nový stavební zákon. Nikdo z politiků ani novinářů si ale nedal práci zjistit, co žebříček Doing Business ve skutečnosti hodnotil: uváděných 246 dní neznamenalo dobu vydání stavebního povolení, ale součet všech správních kroků od zahájení projektu až po kolaudaci. Navíc se to netýkalo bytových staveb, ale skladu modelové velikosti. Žebříček hodnotil čtyři různá kritéria a délka povolování staveb byla jen jedním z nich. Nakonec byl celý žebříček – po odhalení manipulací ve prospěch Číny a Saúdské Arábie – zrušen,“ vysvětluje Anna Vinklárková z organizace Arnika.
Jedním z nejrozšířenějších tvrzení je také, že „ekologické spolky blokují výstavbu a zdražují bydlení“.
„Je to další mýtus. Data ukazují, že jejich účast v povolování staveb je zcela marginální – týká se jen desítek případů ročně, tedy zhruba půl promile ze všech povolovaných staveb.“ říká Anna Vinklárková z organizace Arnika.
V letech 2013–2017 byla zákonná úprava účasti spolků v povolování staveb výrazně vstřícnější. Spolky se mohly účastnit veškerých povolovacích řízení v případech, kdy byla nebo mohla být dotčena ochrana přírody a krajiny – kterékoli z jejích složek. I při takto širokých možnostech zapojení se však spolky odvolávaly pouze v přibližně půl procentu případů. Odvolání přitom znamená odkladný účinek v řádu měsíců. Následně je možné podat žalobu, kterou spolky využívaly jen ve zhruba čtvrt promile případů. Žaloba navíc nemá automatický odkladný účinek – o jeho přiznání rozhoduje soud a činí tak spíše výjimečně.
Dalším častým mýtem je tvrzení, že „Airbnb je jen sdílená ekonomika a nemá vliv na bytovou krizi“.Poskytování krátkodobého ubytování v bytech zkolaudovaných k bydlení je podle platné legislativy nelegální, přičemž stát ročně přichází na daních dle odhadu Ministerstva pro místní rozvoj o 800 milionů Kč.
“V centru města už krátkodobé pronájmy zabírají zhruba desetinu bytového fondu, v dalších lokalitách až několik procent. Když se během covidu část těchto bytů vrátila na nájemní trh, nabízené nájmy v Praze citelně klesly – z cca 320 Kč/m² až na 280 Kč/m² za metr čtvereční měsíčně – to samo o sobě ukazuje, jak silný vliv má Airbnb na dostupnost bydlení,“ upozorňuje Vinklárková.
Řada problematických tvrzení se týká také samotných příčin bytové krize a možností jejího řešení. Oblíbený narativ říká: zrychlete povolování, pusťte trh k dílu a bydlení zlevní. Pomalé úřady sice situaci nezlepšují, ale jádro problému leží jinde. Bydlení se proměnilo v investiční aktivum, obce roky podfinancovávaly vlastní bytový fond a developerská výstavba přirozeně cílí na lukrativní klienty. Výsledek? I města s rychlým povolováním staví hlavně drahé byty v atraktivních čtvrtích. Bez cílených nástrojů – kvót na dostupné bydlení, podpory družstev či regulace nájmů – trh sám dostupnost nezajistí. A to ani pro střední příjmy, natož pro ty nízké.
Mýty nejsou neškodné – ovlivňují zákony, politická rozhodnutí i veřejné mínění. Nepravda o 157. místě v žebříčku pomohla prosadit nový stavební zákon. Mýtus o ekologických spolcích přispěl k tomu, že jim byla omezena práva účastnit se povolovacích řízení. Přehled 20 nejrozšířenějších nepravd o výstavbě a bydlení s daty, která je vyvracejí, Arnika přináší právě proto. Debata o budoucnosti našich měst by se měla opírat o fakta, ne o marketingové fráze.
Kompletní Bořiče mýtů najdete na webu Arniky.
Pro více informací kontaktujte tiskového mluvčího Arniky Luboše Pavloviče, Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript., +420 606 727 942.
