Majitel tzv. umělecké zahrady v nuselském údolí pod Vyšehradem, kde se zrodili medvědi od Kolína i Cesta do pravěku, usiluje o stavbu osmipatrového hotelu. Pro tento záměr potřebuje změnu územního plánu. Tu již projednal magistrátní výbor územního rozvoje. Místní obyvatelé se intenzivně snaží o dialog jak s MČ Praha 2, tak i s úředniky a zastupiteli hlavního města.[1] Konečné rozhodnutí je totiž v rukou magistrátních zastupitelů a padne pravděpodobně na posledním předvolebním zasedání 8. září. Změna územního plánu by znamenala, že majitel pozemku a jeho syn, Ing. Radim Haluza, bývalý Babišův poradce pro otázky hazardu,[2] získají možnost postavit lukrativní hotel namísto cenné zahrady, kterou od roku 2019 sami devastují. Pod záminkou stavby podzemních garáží již vykáceli většinu vzrostlých stromů, vyhloubili stavební jámu, vystavěli nepovolenou mohutnou opěrnou zeď a realizovali příjezdovou cestu. [3]
„V roce 2019, když jsme na pozemku zaznamenali stavební práce, jsme začali zjišťovat, co se děje a jaké jsou plány. Dozvěděli jsme se, že ač jsou stavební práce prováděny na podzemní garáže, na stejné území je pořizována změna územního plánu.[4] Součástí této změny je i pozemek,[5] který přímo sousedí s naším domem a o jehož odkup za tržní cenu nebo dlouhodobý pronájem jsme jako SVJ již dříve žádali městskou část. Ta tehdy naši žádost zamítla,“ vysvětluje místní obyvatelka Marie Wilson.
Majitel chce prosadit osmipatrový hotel na půdorysu, který zahrnuje podzemní garáže rozestavěné na základě dvacet let starého, prodlužovaného stavebního povolení.[6] Pozemek se nachází v ulici Čiklova, v místě exponovaném při pohledu z magistrály směrem k Vyšehradu. Donedávna na něm byla zahrada s patrovým prvorepublikovým ateliérem sochaře Karla Nováka, který byl po znárodnění používán studiem Krátkého filmu a kde pracoval mj. animátor a režisér Břetislav Pojar. V přístavku, který majitel v roce 2021 zboural,[7] byla natočena Cesta do pravěku a zrodili se Pat a Mat či medvědi Potkali se u Kolína. Pozemek s ateliérem a zahradou je dle platného územního plánu městskou zelení a je součástí památkové zóny Nusle. Majitel chce prosadit změnu plánu, aby mohl většinu pozemku zastavět.
„Je evidentní, že by zastupitelé měli změnu zamítnout. Proč by měl vzniknout hotel namísto historické zahrady v místě, které je dle platného územního plánu nezastavitelné?“ ptá se Anna Vinklárková z organizace Arnika. „Pokud zastupitelé změnu schválí, posvětí postup, kdy majitel získá povolení na garáže, vykácí stromy, bez povolení odstraní historickou zahradní architekturu, podkope dvojnásobnou část pozemku, než měl, a poté tvrdí, že musí postavit opěrnou zeď kvůli havarijnímu stavu.[8] Následně si, pod záminkou kultivace pozemků, které sám prve zničil, nechá schválit změnu územního plánu a postaví hotel. Něco takového by zastupitelé v žádném případě neměli připustit,“ varuje Vinklárková.
V zimě roku 2019 proběhlo na pozemcích kácení vzrostlých stromů na základě povolení a mýcení nechráněné zeleně z důvodu kolize s plánovanou stavbou a následně došlo k mohutným úpravám terénu za účelem stavby „garáže pro patnáct aut se zatravněnou střechou“. Pro tyto garáže investor získal stavební povolení před dvaceti lety – byly povoleny jako podmínečně přípustná stavba v zeleni. V roce 2021 se stavební jáma pro podzemní garáže rozrostla na více než dvojnásobný půdorys, přesto však byla situace opakovaně popisována jako stavba povolených garáží. Až na základě opakovaných podnětů a interpelací občanů a senátora Marka Hilšera došlo v březnu 2022 konečně ke kontrolní prohlídce, kde byla shledána nepovolená stavba.[9] Tato stavba je větší než stavba povolená. Terénními úpravami popisovanými jako „opěrná zeď ulice Čiklovy“, o které stavební úřad věděl již od podzimu 2021 a jejíž dodatečné povolení památkáři shledali nepřípustným,[10] se stávající historický objekt sochařského ateliéru ocitl v něčem, co nápadně připomíná stavební jámu. Jeho další osud tak je, přestože je nyní připravována jeho renovace,[11] velmi nejistý. Není totiž jasné, jak to se subtilní stavbou ateliéru, na který by přímo navazoval osmipatrový hotel, dopadne.
“Magistrátní výbor doporučil zastupitelstvu přerušení pořizování této změny, [12] to ale není dobré řešení. Je nutné, aby zastupitelé změnu územního plánu zamítli, jen tak bude jistota, že projekt hotelu najednou nevytáhne někdo ze šuplíku,” uzavírá Marie Wilson.
Je možné, že bude kauza zařazena na jednání Rady a poté Zastupitelstva MČ Prahy 2 (29. srpna a 5. září 2022), kde se po posledním zastupitelstvu vedení snaží situaci řešit, a velmi pravděpodobně bude projednávána na Zastupitelstvu HMP ve čtvrtek 8. září 2022.
_____________________________________________________________________________________________________
- Zastupitelstvo Prahy 2 přijalo usnesení požadující od majitele studii zástavby dle současného návrhu OV koeficient F. (zastupitelstvo MČ Praha 2, Usnesení č. 246 ze dne 6. 6. 2022) Místní aktuálně usilují o znovuzařazení kauzy na jednání Rady MČ Prahy 2 (dne 29. 8. 2022) a poté jejího zastupitelstva (dne 5. 9. 2022) tak, aby změna mohla být navrhnuta k zamítnutí na zasedání Zastupitelstva HMP, kde bude projednávána 8. 9. 2022.
- Ing. Radim Haluza, syn a spolupodnikatel majitele pozemků 1180 a 1181 k.ú. Nusle, je bývalým předsedou správní rady Kongresového paláce a bývalým poradcem Andreje Babiše pro otázky hazardu https://www.denik.cz/ekonomika/babisovi-radi-byvaly-sef-sazkove-fortuny-radim-haluza-20150309.html https://www.e15.cz/domaci/nova-vystavni-hala-kongresoveho-centra-praha-ma-uz-jasny-obrys-1337720
- Viz sdělení stavebního úřadu (Podnět k nařízení zákazu stavby, odbor výstavby Prahy 2, Č.j.: MCP2/171412/2022/OV-OUZR/Nov ze dne 22. 4.2022) a závazné stanovisko památkářů (ZS OPP MHMP č. j. MHMP 1014057/2022 ze dne 3. 6. 2022).
- Návrhy změn územního plánu pro pozemky majitele „umělecké zahrady“ probíhají již bezmála dvacet let a byly již několikrát zamítnuty, dokonce s doporučením nepřepracovávat již návrh. Přesto je v současné době v cílové rovince debata o změně Z3199/14 ze ZMK na OV s koeficientem F. Ve vypořádání námitek a připomínek, publikovaném před zasedáním zastupitelstva HMP, je vidět, že Odbor životního prostředí převzal argumentaci odůvodnění návrhu změny a stáhl svůj původní nesouhlas (“s návrhem změny nesouhlasíme z důvodů: nežádoucí zábor nezastavitelného území ve prospěch rozšíření zastavitelného území; zábor plochy městské a krajinné zeleně (ZMK) náležející do celoměstského systému zeleně (CSZ); záměr v kolizi s ochranou pohledově exponovaných severně orientovaných svahů na úpatí Vyšehradu.”) Viz: 2019-09-17 MHMP OOP Nesouhlas -se-zmenou-Z3199-14. Odůvodnění návrhu změny je poměrně bizarní – odbor územního rozvoje argumentuje stavební prolukou, přestože pozemky jsou již desítky let zahradou, nikoli prolukou: Parcela tedy představuje stavební proluku, výstavbou uvažovaného hotelu bude doplněna urbanistická struktura na okraji centrální (historické) části Prahy podél ulice Čiklova. Vymezovaná zastavitelná plocha přímo navazuje na stávající zastavitelnou stabilizovanou plochu /OV/. Viz. Odůvodnění Návrhu změny: navrh-zmeny-3199_vypořádání stanovisek
- Pozemek č. 3060 k.ú. Nusle
- Stavební povolení z roku 2003. Odbor výstavby, Č.j.: Výst. 4174/02/Ka Praha 2, dne 5.3.2003
- Přístavek bývalého sochařského ateliéru podlehl demolici na základě povolení magistrátních památkářů, vydaného v rozporu s doporučením Národního památkového ústavu. Stavební jáma znatelně prohloubena. Délka opěrné zdi skoro trojnásobná (povolená část končí původní opěrnou zdí).
- V zimě roku 2019 proběhlo na pozemcích kácení vzrostlých stromů na základě povolení a mýcení nechráněné zeleně z důvodu kolize se stavbou a začaly mohutné úpravy terénu za účelem stavby „garáže pro patnáct aut se zatravněnou střechou“ na základě dvacet let starého stavebního povolení na garáže, jako podmínečně umístěnou stavbu v zeleni. Tato stavba na papíru probíhá již od roku 2008, kdy byla zkolaudována přípojka.
- Viz Podnět k nařízení zákazu stavby Praha 2, Nusle č.p. 637, Čiklova 13, Č.j.: MCP2/171412/2022/OV-OUZR/Nov ze dne 22. 4. 2022. Ochrana životního prostředí Magistrátu apeluje na dokončení stavby podzemních garáží a provedení náhradní výsadby tak, aby se zabránilo další devastaci zeleně na pozemku. viz - Vyjádření ke stížnosti na devastaci zeleně na pozemcích v k. ú. Nusle, č. j. MHMP 814245/2022 ze dne 11. 5. 2022
- Odbor památkové péče na základě návrhu od NPÚ shledal dodatečné povolení na „podpůrnou zeď ulice Čiklovy“ za nepřípustné, Viz ZS OPP MHMP, č. j. MHMP 1014057/2022 ze dne 3. 6. 2022.
- Probíhá příprava stavebního povolení k rekonstrukci stávající budovy historického ateliéru, zatím s výhradami od památkářů Vyjádření NPÚ-311/21922/2022 ze dne 30. 3. 2022
- V květnu 2022, Výbor pro územní plánovaní ZHMP doporučil přerušení na zastupitelstvu HMP. Viz zápis 36. jednání Výboru pro územní rozvoj, územní plán a památkovou péči ZHMP 10. 5. 2022 https://www.praha.eu/public/ee/42/d4/3423428_1227765__36_zapis_final_pdf.pdf
Projekt Praha - město pro život podpořila Nadace OSF v rámci programu Active Citizens Fund, jehož cílem je podpora občanské společnosti a posílení kapacit neziskových organizací. Program je financován z Fondů EHP a Norska.
