Podivné praktiky na Žižkově

Central Park – Praha jako New York

Žižkov dávno ztratil svoji pověst dělnické čtvrti. Dnes naopak láká mnohé developery. Mezi ně patřila i dceřinná společnost České spořitelny[1] CP Praha s. r. o (Central Park Praha 3). Ta se rozhodla postavit u ulice několik obrovských bytových domů u vrchu svatého Kříže (zvaného též Parukářka), které měly být určeny „lepší klientele“. Architekty budov, které sice v roce 2010 získaly cenu Grand Prix v kategorii Novostavba,[2] ale později si vysloužily přezdívku Alcatraz nebo město duchů, byl ateliér A69. Staly se i jedním z adeptů v soutěži Arniky „Skleněné peklo“.[3]

V sousedství nových domů mělo vzniknout soukromé golfové hřiště.  Nájemní smlouva uzavřená s investorem mu umožňovala využívat pozemky po dobu 77 let.[4] Pozemky získal investor od hlavního města definitivně v roce 2006 mimořádně podivným způsobem – směnou, ve které Praha dala přes 37 000 m2 za pouhých 4 500 m2 právě CPP a Sokolu. Poté, co se CPP vypořádalo se Sokolem, stalo se výhradním vlastníkem 28 000 m2 půdy na Žižkově. Ačkoli v srpnu 2007 získal projekt razítko, podle kterého neměla být celá EIA zapotřebí,[5] odpaliště se realizovat nezačalo. Příčinou byly finanční problémy původního investora – CPP.[6] Pozemky dal v roce 2010 investor k prodeji za pouhých 14, 5 milionu korun.[7] A právě tady začíná ještě podezřelejší část příběhu.

Ortenaria spojená s ODS

Od CPP pozemky získala tajemná společnost Ortenaria. Ta měla zcela nejasnou vlastnickou strukturu, ale byl zjevné, že jeden ze členů jejího představenstva je Luboš Havel – spolupodnikatel vlivného politika ODS Pavla Hurdy.[8] „V osobním vztahu s vlastníkem jakékoliv firmy nevidím problém,“ uvedl Hurda pro Pražský deník.[9]

 Za pouhých 24 dnů od podpisu smlouvy, požádala Ortenaria o změnu územního plánu, ačkoli ještě ani nedošlo k zápisu do katastru o změně vlastnického práva. Z pozemků vyčleněných pro sport se měly stát lukrativní stavební parcely, na který se měly stavět až patnáctipodlažní domy.[10] Hrozilo, že zde vyroste nový Central Park. Firma nepředložila žádnou urbanistickou studii, a přesto městská část Praha 3 s podnětem na změnu souhlasila a poslala ji tak do dalších kol projednávání na „velké Praze“. Pavel Hurda se ke schválení podnětu vyjádřil takto: „Souhlasné stanovisko jsme dali, protože samozřejmě, že je potřeba dotvořit to území. Pokud jste se tam byli podívat, tak tady končí někde Central Park, kde je to velmi hezky udělaný a prostě je to, bych řekl, hezký místo pro život a najednou je obrovský baženiště. Kdokoliv, kdo to bude chtít dostavět, dostane od nás souhlas.“[11] Je pravděpodobné, že radní Hurda jednal ve střetu zájmů.[12]

Neplatné referendum

Se změnou souhlasilo po volbách 2010 i nové zastupitelstvo. To ale ještě v roce 2011 se změnou územního plánu souhlasilo.[13]  Spor o Zásobní zahradu vedl v létě 2012 až k rozpadu vedení MČ Praha 3 a ustanovení nové koalice ve složení  TOP 09, Žižkov (nejen) sobě a ČSSD.[14]  Dílčí změna nastala i v roce 2013, kdy Institut plánování a rozvoje podal podnět na jednu ze změn územního plánu, která se týkala i pozemků Ortenarie. [15] V roce 2012 projednalo a schválilo zastupitelstvo MČ Praha 3 výzvu obyvatel Prahy, aby pozemky Ortenarie zůstaly zachovány pro zeleň.[16]

Dílčí změna nastala až v roce 2013, kdy Institut plánování a rozvoje podal podnět na schválení jedné změny územního plánu. Cílem této změny má být přičlenění části pozemků u Parukářky (nikoli však těch, které vlastní Ortenaria), které tvoří severní svah lokality a jsou tvořeny vzrostlou zelení, podobně jako navazující svahy Parukářky, ke zbytku parku Parukářka.[17] S podnětem souhlasilo v červnu 2014 i zastupitelstvo Prahy 3.

Schvalování této změny ovšem nemohlo zajistit, že skutečně nedojde k dalšímu obratu ve věci na pozemcích, jichž se změna navržená IPR netýkala. Proto se místní rozhodli pro uspořádání referenda,[18] které mělo být vyhlášeno spolu s volbami v roce 2014. Jeho konání schválili rovněž v červnu 2014 po dlouhých diskuzích (provázených i výstupy Pavla Hurdy[19]) zastupitelé Prahy 3. Bohužel přijetí platného rozhodnutí zabránila nízká volební účast.[20]

Jak dál?

Pavel Hurda byl vyšetřován policií kvůli machinacím okolo Parukářky. Trestní oznámení podala tehdejší náměstkyně ministryně spravedlnosti Hana Marvanová.[21]  Ortenaria se v červenci 2014 přejmenovala na Olšanskou investiční a. s. Naproti Central Parku postavil rezidenční bydlení Central Group. Jeho domy mají také cizokrajně znějící jméno: Central Plaza.[22] Kdyby byla změna územního plánu, která by umožnila plánovanou zástavbu schválena, zátěž území by se ještě znásobila. V návrhu Metropolitního plánu jsou pozemky zatím zařazeny mezi pozemky zastavitelné (upozornit je ale třeba na různá pojetí zastavitelnosti v územním plánu – zastavitelná jsou i parková prostranství „stavbou parku“), s podlažností 2. Jejich využití má být rekreační.[23]