Airbnb je často prezentováno jako součást sdílené ekonomiky. Ve skutečnosti ale funguje především jako alternativní hotelový byznys. O příležitostné přivýdělky už dávno nejde.
- Pouhé 1 % nabídky tvoří sdílené pokoje. 79 % nabídky tvoří celé byty, nikoli pokoje.
- Profesionální hostitelé (nabízející více jednotek) – tedy podnikatelé – provozují 77 % všech jednotek.
- Hostitelé s deseti a více byty ovládají 39 % pražské nabídky.
V centru Prahy už „Airbnb byty“ tvoří zhruba 10 % celkového bytového fondu. V Karlíně a na Vinohradech jde o 3 % bytů, na Žižkově o 2 % a v Holešovicích o 1 %. – A to jsou data pouze z jedné platformy, nikoli ze všech – v reálu to tedy bude ještě výrazně více.
Podle různých zdrojů se počet „Airbnb bytů“ v Praze pohybuje mezi 6–17 700. To jsou 1-3 % celkového bytového fondu Prahy.
Výnosy jsou vysoké – v průměru kolem 2 000 Kč na jednotku a den. To motivuje investory k nákupu bytů v atraktivních lokalitách a dále zvyšuje ceny bydlení.
Dopady nejsou omezené jen na centrum města. Průměrné nabídkové nájemné v Praze bylo v roce 2020 kolem 320 Kč/m². Během covidu, kdy se značná část „Airbnb bytů“ dočasně přesunula na nájemní trh, kleslo až na 280 Kč/m².
Podle platné legislativy navíc není legální poskytovat krátkodobé ubytování v bytech zkolaudovaných k bydlení. Stát kvůli nelegálnímu ubytovávání turistů ročně přichází na daních asi o 800 milionů Kč (odhad MMR).
Zdroje:
MMR reaguje na zavádějící informace o eTuristovi
Závěrečná zpráva z hodnocení dopadů regulace (RIA) Novely zákona o cestovním ruchu
Airbnb v Praze: Analýza stavu a vývoje krátkodobého ubytování v soukromí 2018–2023, IPR Praha 2024
Pražská bytová krize: perspektivy a souvislosti 2024
Počet bytů v Praze - Český statistický úřad (2023) Registr sčítacích obvodů a budov
Analýza nájemního bydlení v Praze - Pražská developerská - 2022
Delloite Rent Index Q2 2022 Ceny nájmů bytů v ČR
Airbnb v Praze: Analýza množství, struktury a rozmístění nabízených ubytování k 13. 7. 2021
Fenomén Airbnb a jeho dopady v kontextu hl. m. Prahy
Metodika Ministerstva pro místní rozvoj
Infoleták o ubytovacích službách Kanceláře veřejného ochránce práv, květen 2025.
Rozsudek Městského soudu v Praze (6 Af 20/2020-32) ze dne 19. 8. 2021, který konstatoval, že Airbnb není pronájem, ale podnikání.
Rozsudek Nejvyššího soudu (26 Cdo 2128/2023) ze dne 26. 9. 2023: „Přenechávání bytu třetím osobám (např. prostřednictvím internetových platforem typu Airbnb) pro krátkodobé ubytování je porušením povinnosti nájemce…“
