Airbnb je často prezentováno jako součást sdílené ekonomiky. Ve skutečnosti ale funguje především jako alternativní hotelový byznys. O příležitostné přivýdělky už dávno nejde.
- Pouhé 1 % nabídky tvoří sdílené pokoje. 79 % nabídky tvoří celé byty, nikoli pokoje.
- Profesionální hostitelé (nabízející více jednotek) – tedy podnikatelé – provozují 77 % všech jednotek.
- Hostitelé s deseti a více byty ovládají 39 % pražské nabídky.
V centru Prahy už „Airbnb byty“ tvoří zhruba 10 % celkového bytového fondu. V Karlíně a na Vinohradech jde o 3 % bytů, na Žižkově o 2 % a v Holešovicích o 1 %. – A to jsou data pouze z jedné platformy, nikoli ze všech – v reálu to tedy bude ještě výrazně více.
Podle různých zdrojů se počet „Airbnb bytů“ v Praze pohybuje mezi 6 –17 700. To jsou 1-3 % celkového bytového fondu Prahy.
Výnosy jsou vysoké – v průměru kolem 2 000 Kč na jednotku a den. To motivuje investory k nákupu bytů v atraktivních lokalitách a dále zvyšuje ceny bydlení.
Dopady nejsou omezené jen na centrum města. Průměrné nabídkové nájemné v Praze bylo v roce 2020 kolem 320 Kč/m². Během covidu, kdy se značná část „Airbnb bytů“ dočasně přesunula na nájemní trh, kleslo až na 280 Kč/m².
Podle platné legislativy navíc není legální poskytovat krátkodobé ubytování v bytech zkolaudovaných k bydlení. Stát kvůli nelegálnímu ubytovávání turistů ročně přichází na daních asi o 800 milionů Kč (odhad MMR).
