Často opakované tvrzení, že zjednodušení a zrychlení stavebního řízení automaticky povede ke zlevnění bydlení, v kontextu reality developmentu neobstojí. Realita je jednoduchá: v Česku se staví. A hodně.
Největší pražský bytový developer Dušan Kunovský z Central Group oznámil, že odkládá zahájení výstavby všech nových projektů o rok, protože se stavebnictví „nezdravě přehřívá“. Povolení přitom existují. Stavby se ale odkládají.
Jinými slovy: Povolení mají. Stavět mohou. Ale nestaví.
Důvodem jsou podle developerů drahé stavební práce a materiály. Ty za posledních pět let vzrostly o 40–50 %, zatímco v předchozích pěti letech stagnovaly. Ceny nových bytů v Praze však za šest let vzrostly přibližně o 70 % a od roku 2013 dokonce o 170 %.
Z toho vyplývá, že developeři nemají zájem pustit na trh příliš mnoho bytů najednou, pokud by to mohlo vést ke snižování cen. Je tedy otázkou, zda další zrychlování povolování staveb skutečně povede k dostupnějšímu bydlení, nebo spíše rozšíří prostor pro spekulaci.
Skutečné důvody prosazované novely stavebního zákona proto nemusí ležet v pomalém povolování staveb. Je potřeba se ptát, zda cílem není spíše umožnit výstavbu i tam, kde jí dnes brání ochrana prostředí, veřejných zájmů nebo kvality života obyvatel.
Přečtěte si další problémy stavebního zákona.
Zdroje:
